Családi pótlék utalás 2012 - 7 hó - Július
Megyék Bankszámlára utalás Postán történő kifizetés
Budapest főváros, Baranya, Győr-Moson- 2012.07.02.-2012.07.02.
Sopron, Fejér, Komárom-Esztergom, Pest,
Somogy, Tolna, Vas, Veszprém, Zala
2012.07.03
Bács-Kiskun, Békés, Borsod-Abaúj-Zemplén,
Csongrád, Hajdú-Bihar, Heves, Jász-Nagykun-
Szolnok, Nógrád, Szabolcs-Szatmár-Bereg
A júliusi családi pótlék 7 hó 2án – 3án utalásra kerülnek !
2012. július 2., hétfő
2012. május 12., szombat
lakáshitel áthúzódó kedvezménye 2013/2014
Melyik hitelnél érvényesíthető a kedvezmény?
Ha lakás építésére, építtetésére, bővítésére vagy lakótelek, lakás tulajdonjogának a megvásárlására 1993. december 31-e után hitelintézettel lakáscélú felhasználásra, lakáscélú hitelszerződést kötött, akkor a hitel adósaként (adóstársaként) a szerződés alapján adókedvezmény igénybevételére jogosult 2012-2013-ban. Nem jogosít adókedvezményre a hitelintézettől felvett olyan személyi hitel, amelynél a hitelfelvétel indokaként a lakáscélú felhasználás került megjelölésre, mivel a kedvezmény csak a lakáscélú hitelszerződés alapján folyósított hitel törlesztésére tekintettel érvényesíthető. A munkáltató által nyújtott lakáscélú hitel törlesztése kedvezményre nem jogosít. Nem jogosít kedvezményre az a törlesztés sem, amelyet a munkáltatójától a hitelintézetnél fennálló lakáscélú hitelének a részben vagy egészben történő törlesztése céljából kapott hitelből finanszírozott akkor, ha a kamatkedvezmény után nem kell az adót megfizetni. Abban az esetben azonban, ha a munkáltató által a lakáscélú hitel törlesztésére adott hitel után legalább a törvényben meghatározott mértékű kamatot megfizette, vagy a kamatkedvezmény adóköteles, akkor a hitel ily módon törlesztett összege után jogosult az adókedvezményre. A törvény különbséget tesz az új és a régi lakóingatlanhoz felvett lakáscélú hitel törlesztéséhez fűződő kedvezmény között annyiban, hogy eltérő mértékű kedvezményt rendel hozzájuk.
40 százalék az adókedvezmény mértéke az adóévben a tőke, a kamat és a járulékos költség törlesztéseként megfizetett, a hitelintézet által kiadott igazolásban szereplő összeg után akkor, ha a felvett hitel a lakáscélú támogatásokról szóló kormányrendeletben meghatározott kamattámogatásban részesült és a kedvezmény alapjául szolgáló lakáscélra felvett hitel, hitelek együttes összege a 15 millió forintot nem haladja, vagy nem haladta meg. A magasabb mértékű kedvezménynek további feltétele, hogy a hitel felvétele belföldön fekvő lakótelek, új lakás tulajdonjogának, valamint új lakáshoz kapcsolódó földhasználati jognak adásvétel vagy más visszterhes jogcímen történő megszerzéséhez, belföldön fekvő lakás építéséhez, építtetéséhez történjen. A kedvezmény szempontjából új lakásnak az a lakóingatlan minősül, amelynek első átruházására a kedvezmény alapjául szolgáló hitel felhasználásával került sor akkor, ha azt a tulajdonjogot szerző magánszemélyt megelőzően más lakcímként még nem jelentette be.
30 százalék az adókedvezmény abban az esetben, ha a kedvezmény alapjául szolgáló, Ön által felvett lakáscélú hitel, hitelek összege együttesen nem haladja, illetőleg haladta meg a 10 millió forintot, valamint a 40 százalékos mértékű adókedvezményi feltételek nem valósulnak meg. A kedvezmény alkalmazhatósága szempontjából lakáscélú felhasználásnak tekintendő:
Ki veheti igénybe?
A kedvezményt az adós vagy adóstárs érvényesítheti, a kedvezmény megosztására nincs lehetőség. A lakáscélú hitelhez kapcsolódó adókedvezmény érvényesítésére csak az a magánszemély jogosult, akinek az összes bevallásadási kötelezettség alá eső jövedelme a 4 millió, illetőleg a törvényben meghatározott, későbbiekben ismertetett esetben az 5 millió forintot nem haladja meg.
Amennyiben a bevallásadási kötelezettség alá eső összes jövedelme a 3 millió 400 ezer forintot meghaladja ugyan, de nem több 4 millió forintnál, akkor az egyébként megillető kedvezményt, a legfeljebb 120 ezer forintot csökkentenie kell a 3 millió 400 ezer forint feletti jövedelem 20 százalékával.
Ha lakás építésére, építtetésére, bővítésére vagy lakótelek, lakás tulajdonjogának a megvásárlására 1993. december 31-e után hitelintézettel lakáscélú felhasználásra, lakáscélú hitelszerződést kötött, akkor a hitel adósaként (adóstársaként) a szerződés alapján adókedvezmény igénybevételére jogosult 2012-2013-ban. Nem jogosít adókedvezményre a hitelintézettől felvett olyan személyi hitel, amelynél a hitelfelvétel indokaként a lakáscélú felhasználás került megjelölésre, mivel a kedvezmény csak a lakáscélú hitelszerződés alapján folyósított hitel törlesztésére tekintettel érvényesíthető. A munkáltató által nyújtott lakáscélú hitel törlesztése kedvezményre nem jogosít. Nem jogosít kedvezményre az a törlesztés sem, amelyet a munkáltatójától a hitelintézetnél fennálló lakáscélú hitelének a részben vagy egészben történő törlesztése céljából kapott hitelből finanszírozott akkor, ha a kamatkedvezmény után nem kell az adót megfizetni. Abban az esetben azonban, ha a munkáltató által a lakáscélú hitel törlesztésére adott hitel után legalább a törvényben meghatározott mértékű kamatot megfizette, vagy a kamatkedvezmény adóköteles, akkor a hitel ily módon törlesztett összege után jogosult az adókedvezményre. A törvény különbséget tesz az új és a régi lakóingatlanhoz felvett lakáscélú hitel törlesztéséhez fűződő kedvezmény között annyiban, hogy eltérő mértékű kedvezményt rendel hozzájuk.
40 százalék az adókedvezmény mértéke az adóévben a tőke, a kamat és a járulékos költség törlesztéseként megfizetett, a hitelintézet által kiadott igazolásban szereplő összeg után akkor, ha a felvett hitel a lakáscélú támogatásokról szóló kormányrendeletben meghatározott kamattámogatásban részesült és a kedvezmény alapjául szolgáló lakáscélra felvett hitel, hitelek együttes összege a 15 millió forintot nem haladja, vagy nem haladta meg. A magasabb mértékű kedvezménynek további feltétele, hogy a hitel felvétele belföldön fekvő lakótelek, új lakás tulajdonjogának, valamint új lakáshoz kapcsolódó földhasználati jognak adásvétel vagy más visszterhes jogcímen történő megszerzéséhez, belföldön fekvő lakás építéséhez, építtetéséhez történjen. A kedvezmény szempontjából új lakásnak az a lakóingatlan minősül, amelynek első átruházására a kedvezmény alapjául szolgáló hitel felhasználásával került sor akkor, ha azt a tulajdonjogot szerző magánszemélyt megelőzően más lakcímként még nem jelentette be.
30 százalék az adókedvezmény abban az esetben, ha a kedvezmény alapjául szolgáló, Ön által felvett lakáscélú hitel, hitelek összege együttesen nem haladja, illetőleg haladta meg a 10 millió forintot, valamint a 40 százalékos mértékű adókedvezményi feltételek nem valósulnak meg. A kedvezmény alkalmazhatósága szempontjából lakáscélú felhasználásnak tekintendő:
- a belföldön fekvő lakótelek, lakás tulajdonjogának, valamint a lakáshoz kapcsolódó földhasználati jognak adásvétel vagy más visszterhes szerződés keretében történő megszerzése;
- a belföldön fekvő lakás építése, építtetése;
- a belföldön fekvő lakás alapterületének növelése, ha az legalább egy lakószobával történő bővítést eredményez;
- a magánszemélyek jövedelemadójáról szóló törvénynek, vagy e törvénynek a hitelszerződés megkötése napján hatályos rendelkezése szerinti - az előzőekben nem említett - lakáscélú felhasználás.
Ki veheti igénybe?
A kedvezményt az adós vagy adóstárs érvényesítheti, a kedvezmény megosztására nincs lehetőség. A lakáscélú hitelhez kapcsolódó adókedvezmény érvényesítésére csak az a magánszemély jogosult, akinek az összes bevallásadási kötelezettség alá eső jövedelme a 4 millió, illetőleg a törvényben meghatározott, későbbiekben ismertetett esetben az 5 millió forintot nem haladja meg.
Amennyiben a bevallásadási kötelezettség alá eső összes jövedelme a 3 millió 400 ezer forintot meghaladja ugyan, de nem több 4 millió forintnál, akkor az egyébként megillető kedvezményt, a legfeljebb 120 ezer forintot csökkentenie kell a 3 millió 400 ezer forint feletti jövedelem 20 százalékával.
A lakáscélú hiteltörlesztés kedvezménye megszűnt, azonban átmeneti szabály alapján azok, akik a hitel törlesztését ezen időpontot megelőzően megkezdték, a kedvezményt (a törvényi feltételek teljesítése esetén) áthúzódó kedvezményként ezt követően is igénybe vehetik [az átmeneti rendelkezést egyébként az egyes pénzügyi tárgyú törvények módosításáról szóló 2006. évi LXI. törvény 223.§ (7) bekezdése tartalmazza]. A kedvezmény érvényesítésének időbeli határt egyrészről a törlesztési időszak tartama szab, hiszen mindaddig, amíg a törlesztés folyik, az adókedvezmény alapja meghatározható. Másrészről a törvényhozó objektív korlátot szabott az áthúzódó kedvezmények érvényesítésének, oly módon, hogy azok utoljára legfeljebb 2015. adóévben vehetők igénybe [Szja tv. 84/I.§] A téma aktualitását az adja, hogy főszabály szerint a kedvezményt a hiteltörlesztés megkezdésének évében és az azt követő négy adóévben lehet érvényesíteni, tehát a kedvezményre jogosultak általános esetben utoljára a legutóbbi, 2012. évi bevallásukban csökkenthették ezen a címen az adójukat. Áthúzódó érvényesíthetősége miatt indokolt a kedvezmény meghosszabbított időtartamban történő igénybe vételének feltételeit áttekinteni. A NAV Észak-alföldi Regionális Adó Főigazgatósága Tájékoztatási és Koordinációs Osztályának tapasztalatai szerint a lakáscélú hitel törlesztéséhez kapcsolódó adókedvezmény - rendkívül differenciált - jogi szabályozási környezetének számos pontjával összefüggésben alakultak ki (és jelentkeznek folyamatosan) olyan értelmezési problémák, amely adózói kérdésfeltevések - illetve ezekre reflektálva - központi hivatali, valamint egyéb szakirodalmi állásfoglalások sokaságát generálta. Az egyik ilyen értelmezési problémát - amely a kedvezmény áthúzódó érvényesítésére jogosultak körének meghatározása kapcsán merül fel - az okozza, hogy az értelmezési nehézségek nem (vagy nem csak) magával az adójogi szabályozással kapcsolatosan jelentkeztek, hanem a lakáscélú állami támogatásokra vonatkozó, nem adójogi szabályozással összefüggésben. A kedvezmény igénybe vételére jogosultak meghatározásához elengedhetetlen tehát a törvényben hivatkozott, „a lakáscélú állami támogatásokról szóló kormányrendelet” [a 12/2001. (I. 31.) Korm. rendelet (továbbiakban: Rendelet)] közvetlen támogatásokra vonatkozó lényegi szabályainak ismerete. Jelen tájékoztatóban az Szja tv. 2006. december 31-én hatályos 38.§ (7) bekezdésében foglalt rendelkezésnek a Rendeletben foglalt támogatási konstrukciók tükrében való értelmezéséhez nyújtunk segítséget.
2012. április 11., szerda
Otp-kamattámogatott-hitel-2013/2014 - kamattámogatott-lakáshitel
Otp Bank kamattámogatott hitel-2013 - 2014
Termékválasztó
- A hitel célja: a Magyarország területén lévő új lakóház/lakás vásárlása, lakóház/lakás építése.
- A kamattámogatott hitel összege: minimum 1 millió Ft, maximum 12,5 millió Ft Budapesten és megyei jogú városokban, 10 millió Ft egyéb településeken, amely függ az ingatlanfedezet hitelbiztosítéki értékétől, a hitel/hitelbiztosítéki érték arányától, illetve az ügyfél igazolt jövedelmétől.
- Futamidő: 6 év (96 havi LTP megtakarítás esetén minimum 10 év), maximum 25 év.
- A támogatott hitel devizaneme: a hitel forintban vehető igénybe.
- Kezelési költség: nem kerül felszámításra
- Rendelkezésre tartási idő: maximum 2 év.
- Alacsony törlesztésű OTP Lakáshitel új lakás vásárlására, építésre forintban kamattámogatással igénylése esetén az első 49, illetve 96 hónapban a lakástakarékpénztári megtakarításra és a lakáshitel törlesztésre együttesen fordítandó havi terhe 15%-kal alacsonyabb, mintha csak OTP Támogatott Lakáshitel új lakásra szerződést kötne.
- A Bank a konstrukcióra a Hűség szolgáltatás keretében igényelhető kamatkedvezményt nem nyújt.
- A hitel törlesztése az OTP Banknál vezetett bankszámláról történhet,
- A hitelcélt igazolni kell,
- Az adós a hitelcéllal érintett ingatlannak tulajdonosa/leendő tulajdonosa,
- A hitel összegétől és futamidejétől függő OTP Lakástakarék szerződés(ek) megkötése,
- Fedezetként elfogadható ingatlanok köre:
– belterületi építési telek,
– családi házas ingatlan,
– hétvégi ház, üdülő, üdülő telek,
– társasházban, vagy szövetkezeti házban lévő lakás,
– társas üdülőnél külön tulajdonban álló üdülő. - Vásárlás esetén a megvásárolt ingatlan a Hitelező által nyújtott kölcsön fedezeteként kizárólag abban az esetben fogadható el, ha a Zálogkötelezett a jelzálogjog fennállása alatt az ingatlan használatát, birtoklását a Zálogkötelezettek körén kívül álló harmadik személynek – bármely jogcímen, akár időleges akár tartós jelleggel, - kizárólag határozatlan időtartamra, 60 (hatvan) napot meg nem haladó felmondási idő kikötése mellett, vagy legfeljebb 60 (hatvan) napos, meg nem hosszabbítható határozott időtartamra engedi át.
Kamattámogatott Hitel Folyósítása
- Folyósítás módja: egyösszegben, illetve részfolyósítás esetén az igénylő által, vásárlás esetén az adásvételi szerződésben megjelölt számlára történő átutalással vagy készpénzben.
- A hitel folyósításának általános feltételei:
- A kölcsönszerződés közjegyzői okiratba foglalása,
- Az ingatlan-nyilvántartásban az OTP Jelzálogbank javára szóló jelzálogjog, valamint elidegenítési és terhelési tilalom legalább széljegyként történő feltüntetése,
- Az ingatlanra a hitel futamidejére a biztosító által ajánlott összegről szóló – minimum a hitelösszeget és 1 éves járulékait elérő összegű – teljes körű vagyonbiztosítást kell kötni az OTP Jelzálogbankra történő engedményezés mellett,
- Az OTP Banknál vezetett lakossági bankszámláról a hitel törlesztésére adott megbízás,
- A közjegyző okiratba megjelölt egyéb folyósítási feltételek teljesítése,
- A hitel összegétől és futamidejétől függően HITEL4 (megtakarítási időszak hossza 49 hónap), vagy HITEL8 (megtakarítási időszak hossza 96 hónap) OTP Lakástakarék szerződés kötendő,
- Az OTP Lakástakarék betét engedményezésének OTP Lakástakarék által történő visszaigazolása,
- Az OTP Banknál vezetett lakossági folyószámláról OTP Lakástakarék betét fizetésére adott megbízás.
2012. március 26., hétfő
OTP-Takarékos-Lakáshitel-2014
Mi a lényege és melyek az előnyei az OTP Takarékos Lakáshitelnek?
Kérjük, válasszon :
| Alaptermékek |
 |
| Kombinált hitel termékek |
| |
Az OTP Takarékos Lakáshitel olyan lehetőséget kínál, amellyel az Ön által vállalható teherviselés mellett a tervezett lakásvásárlás megvalósíthatóvá válik, a felújítási korszerűsítési munkák pedig elvégezhetők.
A konstrukció egy lakáshitel és a hozzá kapcsolt egy vagy több lakástakarék-pénztári (továbbiakban: lakástakarék) megtakarítási szerződés kombinációjából áll.
Az első 49, illetve 96 hónapban a hitel türelmi idős, ebben az időszakban a bank részére csak kamatot kell fizetni a kölcsön törlesztéseként, a hitel tőketörlesztési része a lakástakarék betét(ek)ben gyűlik.
A türelmi idő alatt fizetendő kamat, valamint a lakástakarék megtakarításra együttesen fordítandó havi teher mintegy 10%-kal alacsonyabb, mintha normál, nem türelmi idős lakáshitelszerződést kötne.
A megtakarítási időszak végén a lakástakarék számlán összegyűlt betét, a kapcsolódó állami támogatással és a jóváírt kamatokkal együtt a hitel díjmentes előtörlesztésére fordítódik, csökkentve ezzel a fennálló tőketartozást.
A hitelkonstrukció legfőbb előnye az Ön számára, hogy a szükséges pénzösszeghez a hitel révén azonnal hozzájuthat, ugyanakkor a a lakástakarékba elhelyezett lakáscélú megtakarításhoz kapcsolódó állami támogatásról és annak kamatairól sem kell lemondania.
Miért érdemes lakáshiteléhez Lakástakarékpénztári-szerződést kötnie?
- Mert a lakástakarék betétbefizetésekre az állam 30%-os, maximum évi 72.000 Ft állami támogatást nyújt (EBKM állami támogatás nélkül: -0,23-2,86%, EBKM állami támogatással 5,43-14,28%), amelynek mértéke 10 éves megtakarítási időszak esetén is mindvégig törvényileg biztosított. Az állami támogatás jövedelemtől függetlenül jár, és közvetlenül az Ön megtakarítási számláján kerül jóváírásra.
- Mert havi betétbefizetéssel az állami támogatás és a pénztári kamat révén magas hozam realizálható.
- Mert a megtakarítási időszakot követően, hitelképessége esetén, további – már a szerződéskötéskor előre rögzített mértékű – kedvező kamatozású forint alapú lakástakarék-pénztári lakáskölcsönt is kaphat.
- Mert a törvény garantálja, hogy a megkötött lakástakarék szerződéseknél az állami támogatás, a betéti és hitelkamatok mértéke nem változtatható.
- Mert családtagjai részére is kitűnő megtakarítási lehetőség, mivel egy családon belül mindenki köthet szerződést, illetve a lakástakarék szerződésben a közeli hozzátartozó kedvezményezettként jelölhető meg. Ezáltal az elérhető megtakarítás és az igénybe vehető állami támogatás megtöbbszörözhető. A családtagok szerződései felhasználhatók összevontan egy ingatlan megvásárlásához, felújításához anélkül, hogy mindenkinek tulajdont kellene szereznie, vagy tulajdonnal kellene rendelkeznie. Egy lakáshitelhez egy vagy több (maximum 5) lakástakarék szerződés is kapcsolható, de egy kedvezményezett egyidejűleg csak egy lakástakarék szerződés után veheti igénybe az állami támogatást.
Kinek előnyös a Lakástakarékkal kombinált OTP Takarékos Lakáshitel?
- Annak, aki csak az egyenletes törlesztésű kölcsönnél alacsonyabb törlesztőrészletet tud fizetni a türelmi idő alatt. Ilyen esetben elegendő a minimálisan elvárt havi Lakástakarék betétet fizetni a hitel kamata mellett.
- Annak, aki az állami támogatásokat optimálisan ki szeretné használni. Ebben az esetben a minimálisan elvárt összeg felett fizessen be többet havonta lakástakarékba, és a közeli hozzátartozói is kössenek lakástakarék szerződést, és az ott összegyűjtött összeget fordítsák hiteltörlesztésre.
Lakáshitel Jellemzők
- A hitel célja: A Magyarország területén lévő lakóház/lakás építése, új és használt lakóház/lakás vásárlása, meglévő lakóház/lakás felújítása, korszerűsítése, lakóház bővítése, telek vásárlása, üdülő építése/vásárlása, gépkocsitároló építése/vásárlása, üdülő felújítása, korszerűsítése, bővítése, nem az OTP Bank/OTP Jelzálogbank által nyújtott lakáshitelek esetén, annak a nem rögzített árfolyamon történő kiváltása.
- A hitel összege: minimum 1 millió Ft, maximum 50 millió Ft, amely függ az ingatlanfedezet hitelbiztosítéki értékétől, a hitel/hitelbiztosítéki érték arányától, illetve ügyfél igazolt jövedelmétől.
- Futamidő: minimum 6 év (96 havi LTP megtakarítás esetén minimum 10 év), maximum 25 év.
- A hitel devizaneme: a hitel forintban vehető igénybe.
- Alacsony törlesztésű Piaci forint Lakáshitel igénylése esetén az első 49, illetve 96 hónapban a lakástakarékpénztári megtakarításra és a lakáshitel törlesztésre együttesen fordítandó havi terhe 10%-kal alacsonyabb, mintha csak OTP Lakáshitel szerződést kötne.
- Kezelési költség: nem kerül felszámításra
- A Bank a konstrukcióra a Hűség szolgáltatás keretében igényelhető kamatkedvezményt nyújt. Amennyiben jövedelmét folyamatosan bankunkhoz utalja, és havonta 2 sikeres csoportos megbízás teljesül a törlesztésre megjelölt bankszámlán, a hitelhez kapcsolt lakástakarékpénztár havi betétösszegétől és a jövedelem nagyságától függően 80-205 bp kamatkedvezményben is részesülhet.
A hitel igénylésének általános feltételei
- A hitelt igényelhetik devizabelföldi természetes személyek,
- Az igénylők nem szerepelhetnek a Központi Hitelinformációs Rendszerben negatív tartalmú információval,
- A hiteligénylés időpontját megelőző 3 hónap időtartam alatti rendszeres jövedelem meglétének igazolása, melynek el kell érnie a mindenkori minimálbér összegét,
- Az adós, vagy az adós bejelentett lakóhelyén élő közeli hozzátartozó nevére szóló vezetékes telefon, vagy az adós nevére szóló előfizetéses mobil telefon megléte,
- A hitel törlesztése az OTP Banknál vezetett bankszámláról történhet,
- A hitelcélt igazolni kell,
- Az adós a hitelcéllal érintett ingatlannak tulajdonosa/leendő tulajdonosa,
- A hitel összegétől és futamidejétől függő OTP Lakástakarék szerződés(ek) megkötése,
- Fedezetként elfogadható ingatlanok köre:
– belterületi építési telek,
– családi házas ingatlan,
– hétvégi ház, üdülő, üdülő telek,
– társasházban, vagy szövetkezeti házban lévő lakás,
– társas üdülőnél külön tulajdonban álló üdülő.
A hitel biztosítéka
- A hitel biztosítékául a fedezetül felajánlott ingatlanra alapított, OTP Jelzálogbank javára bejegyzett jelzálogjog, valamint elidegenítési és terhelési tilalom bejegyzése szolgál. A hitel összege nem haladhatja meg a fedezetül felajánlott ingatlanok hitelbiztosítéki értékének meghatározott százalékát. Per-, teher- és igénymentes, tulajdoni viszonyait illetően rendezett, olyan ingatlan fogadható el fedezetként, ahol a jelzálogjog, elidegenítési és terhelési tilalom ingatlannyilvántartási bejegyzésének jogi akadálya nincs,
- Hitelbiztosítéki értékmegállapítás: a fedezetül felajánlott ingatlan hitelbiztosítéki értékének megállapítását az OTP Jelzálogbank végzi. Az értékelési szakvélemény belső használatra készül, az ügyfél részére kérésre egy kivonat kerül kiadásra,
- A hitel-jelzálogfedezet aránya: területileg differenciált, a nyújtható hitel összege a hitelbiztosítéki érték 90%-át is elérheti (a nyújtható hitel összegének megállapításakor a hitelező figyelembe veszi „A körültekintő lakossági hitelezés feltételeiről és a hitelképesség vizsgálatáról” szóló 361/2009. (XII. 30.) Korm. rendelet előírásait is). Ha az igényelt hitel összege a meghatározott százalékot meghaladja, a hitel felvételéhez további ingatlan is elfogadható fedezetként,
- Az OTP Lakástakarék szerződést az OTP Jelzálogbankra kell engedményezni.
Folyósítás
- Folyósítás módja: egyösszegben, illetve részfolyósítás esetén az igénylő által vásárlás esetén az adásvételi szerződésben megjelölt számlára történő átutalással vagy készpénzben.
- A hitel folyósításának általános feltételei:
- A kölcsönszerződés közjegyzői okiratba foglalása.
- Standard Plusz gyorsított folyamat esetén a banki kölcsönszerződés egyoldalú tartozáselismerő okiratba foglalása.
- Az ingatlan-nyilvántartásban az OTP Jelzálogbank javára szóló jelzálogjog, valamint elidegenítési és terhelési tilalom legalább széljegyként történő feltüntetése.
- Az ingatlanra a hitel futamidejére a biztosító által ajánlott összegről szóló – minimum a hitelösszeget és 1 éves járulékait elérő összegű – teljes körű vagyonbiztosítást kell kötni az OTP Jelzálogbankra történő engedményezés mellett.
- Az OTP Banknál vezetett lakossági bankszámláról a hitel törlesztésére adott megbízás.
- A közjegyzői okiratba megjelölt egyéb folyósítási feltételek teljesítése.
- A hitel összegétől és futamidejétől függően HITEL4 (megtakarítási időszak hossza 49 hónap), vagy HITEL8 (megtakarítási időszak hossza 96 hónap) OTP Lakástakarék szerződés kötendő.
- Az OTP Lakástakarék betét engedményezésének OTP Lakástakarék által történő visszaigazolása.
- Az OTP Banknál vezetett lakossági bankszámláról OTP Lakástakarék betét fizetésére adott megbízás.
Törlesztés
- A törlesztőrészlet megfizetése kizárólag az Adósoknak az OTP Bank Nyrt-nél vezetett lakossági bankszámlájáról történhet, azonban amennyiben a Hitelező által folyósított lakossági hitel törlesztési számlájaként az OTP Bank Nyrt-nél vezetett Lakossági Alap számlacsomag kerül megjelölésre, annak számlavezetési díja 0,- Ft. A Hitelező által folyósított lakossági hitel törlesztés beszedése az Alap számlacsomagról díjmentes, ahogy a számlára érkező forint, valamint az OTP Bank Nyrt-n belüli deviza átutalások jóváírása is. A Lakossági Alap Számlacsomaggal kapcsolatos díjakra, és feltételekre a Lakossági Bankszámlákról és a Folyószámlahitelről szóló mindenkori hatályos Üzletszabályzat, valamint a Lakossági Bankszámlák és a Folyószámlahitel díjairól szóló mindenkori hatályos Hirdetmény vonatkozik. Lakossági Alap Számlacsomagra már meglévő bankszámla esetén is át lehet szerződni.
- Törlesztés módja: havi egyenletes törlesztési feltételekkel:
- Az OTP Lakástakarék szerződés fennállása (49 illetve 96 hónap) alatt a hiteldíj az OTP Jelzálogbanknak , az OTP Lakástakarék havi betétbefizetése az OTP Lakástakarék Zrt.-nél vezetett megtakarítási számlára kerül megfizetésre.
- Az OTP Lakástakarék kiutalási időszaka alatt (3 hónap) +1 hónapig csak hiteldíj fizetés történik az OTP Jelzálogbank részére,
- Az OTP Lakástakarék szerződés kiutalásának időpontjában a megtakarítás összege (betét, állami támogatás, illetve a jóváírt kamat) a fennálló hiteltartozást csökkenti, majd ezt követően a hitelt egyenletes meghatározott részletekben kell visszafizetni a futamidő végéig,
- Az OTP Lakástakarék Zrt. felé a megtakarítási idő alatt megfizetett összeg nem fedezeti a kölcsön teljes összegét. Az ajánlat függ attól, hogy a fogyasztó elfogadja-e a választott megtakarítási formát.
- A törlesztési kötelezettség a folyósítást követő hónap 4-én 0. óra 00. percétől kezdődik és minden következő hónap 4-én 0. óra 00. percétől esedékes (amennyiben nem munkanap, akkor az azt követő első munkanapon).
2012. február 17., péntek
Szocpol 2014 - Az Otp Banknál lehet elsőként szocpolt igényelni a 2014-es évben
Első bankként az Otp-nél lehet Szociálpolitikai támogatás igényelni 2014-ben.
A támogatás mértéke 800 000 Ft-tól 3.250 000 Ft-ig terjedhet. Az összeg függ az eltartott gyermekek számától, illetve a vállalt gyermekek számától az ingatlan hasznos alapterületétől és az ingatlan energetikai minősítési osztálybesorolásától. Megelőlegezett lakásépítési támogatásnál legfeljebb két születendő gyermek vállalása esetén a gyermekvállalásra előírt határidő egy gyermek esetén 4 év, két gyermek esetén 8 év. Utólagos lakásépítési támogatás esetében a támogatás mértéke a később született gyermekenként 400.000 Ft. A szocpol vissza nem térítendő állami támogatás, amely új lakás vásárlása, vagy építése esetén vehető igénybe, amennyiben a támogatásra jogosult személy a jogszabályban szereplő személyi és tárgyi feltételeknek megfelel
Nem sietnek a bankok
A megkeresett bankok közül az OTP tudott konkrét időpontot mondani: náluk február 18-tól lehet igényelni a támogatást. Az UniCredit Bank jelenleg alakítja ki a konstrukciót, amelyek a következő hónapokban terveznek bevezetni. A Budapest Banknál is dolgoznak azon, hogy ügyfeleinek biztosítsa a szocpol igénybevételének lehetőségét mind a 101 bankfiókjában, közölte a bank PR osztálya. Ahhoz, hogy adott banknál igénybe vehessék az állami támogatást az ügyfelek, a banknak a vonatkozó jogszabályban előírt szerződést kell kötnie a Nemzetgazdasági Minisztériummal és a Magyar Államkincstárral. A lakásépítési támogatást és a költségtérítést az állam nevében a Kincstár nyújtja a bank utólagos havi elszámolása alapján.
Milyen esetekben jogosult az utólagos lakásépítési kedvezményre?
Vissza nem térítendő állami támogatás - "szocpol"
Vissza nem térítendő állami támogatás
új lakás vásárlása, építkezés céljából, meglévő vagy később születendő gyermekei után.
Kinek és miért ajánljuk?
Azoknak, akik 60 és 160 nm
közötti új építésű ingatlant vásárolnának és megfelelnek a lakásépítési
támogatásról szóló 256/2011 (XII.6.) kormányrendelet előírásainak.
A támogatás összege 800 ezer és 3,25 millió Ft között lehet.
A támogatás összege 800 ezer és 3,25 millió Ft között lehet.
Ajánljuk, mert...
- Önállóan vagy lakáshitellel együtt igényelhető!
- Vissza nem térítendő egy összegű támogatás!
A támogatás mértéke 800 000 Ft-tól 3.250 000 Ft-ig terjedhet. Az összeg függ az eltartott gyermekek számától, illetve a vállalt gyermekek számától az ingatlan hasznos alapterületétől és az ingatlan energetikai minősítési osztálybesorolásától. Megelőlegezett lakásépítési támogatásnál legfeljebb két születendő gyermek vállalása esetén a gyermekvállalásra előírt határidő egy gyermek esetén 4 év, két gyermek esetén 8 év. Utólagos lakásépítési támogatás esetében a támogatás mértéke a később született gyermekenként 400.000 Ft. A szocpol vissza nem térítendő állami támogatás, amely új lakás vásárlása, vagy építése esetén vehető igénybe, amennyiben a támogatásra jogosult személy a jogszabályban szereplő személyi és tárgyi feltételeknek megfelel
Nem sietnek a bankok
A megkeresett bankok közül az OTP tudott konkrét időpontot mondani: náluk február 18-tól lehet igényelni a támogatást. Az UniCredit Bank jelenleg alakítja ki a konstrukciót, amelyek a következő hónapokban terveznek bevezetni. A Budapest Banknál is dolgoznak azon, hogy ügyfeleinek biztosítsa a szocpol igénybevételének lehetőségét mind a 101 bankfiókjában, közölte a bank PR osztálya. Ahhoz, hogy adott banknál igénybe vehessék az állami támogatást az ügyfelek, a banknak a vonatkozó jogszabályban előírt szerződést kell kötnie a Nemzetgazdasági Minisztériummal és a Magyar Államkincstárral. A lakásépítési támogatást és a költségtérítést az állam nevében a Kincstár nyújtja a bank utólagos havi elszámolása alapján.
Milyen esetekben jogosult az utólagos lakásépítési kedvezményre?
Ön akkor jogosult a lakásépítési kedvezmény (szocpol) utólagos igénybevételére, ha a 12/2001 (I.31.) Kormányrendelet 2009. június 30-ig hatályos feltételeivel megkötött élő lakáshitele van és a lakáskölcsön igénylésekor az alábbi feltételek teljesültek: Önnek nem volt lakástulajdona, lakásigénye méltányolható volt, és
- új lakást épített,
- értékesítés céljára újonnan épített lakást vásárolt.
Az eltartottaknak a felépített, illetve megvásárolt lakásba Önnel együtt kellett költözniük. A támogatásra való jogosultságról az állandó lakhely szerinti település jegyzőjétől kell igazolást kérni. Kedvezmény azok után a gyerekek után igényelhető, akik után korábban kedvezményt még nem számoltak el.
Az épített, vásárolt lakásban az építtetőnek, vásárlónak legalább 50 %-os tulajdoni hányaddal kellett rendelkeznie. Házaspár, élettárs igénylők esetén a lakásban mindkét félnek tulajdont kellett szereznie és azt az ingatlan-nyilvántartásba be kellett jegyezni. A lakásban az igénylőn kívül csak az általa eltartott gyermek, vagy más együttköltöző családtag szerezhetett tulajdont.
Mekkora összeggel számolhat?
A támogatás a kölcsönszerződés megkötésekor hatályos jogszabály szerinti összeg lehet, és az csak a fennálló tartozás erejéig igényelhető.
Méltányolható lakásigény
A méltányolható lakásigény fogalmában a méltányolhatóság a lakószobaszámnak és a lakás építési (vásárlási) költségének azt a mértékét jelenti, amelyet a jogszabály a család tagjainak száma alapján támogathatónak ítél meg.
A lakásigény mértéke az igénylő és a vele együttköltöző családtagok (házastárs, élettárs, kiskorú gyermek, valamint a jogszabályban meghatározott családtagok) számától függően a következő:
- egy-két személy esetében: legalább egy és legfeljebb három lakószoba,
- három személy esetében: legalább másfél és legfeljebb három és fél lakószoba,
- négy személy esetében: legalább kettő és legfeljebb négy lakószoba.
Minden további személy esetében fél szobával nő a lakásigény mértékének felső határa. (Fél szoba az a lakószoba, amelynek alapterülete a 6 négyzetmétert meghaladja, de nem haladja meg a 12 négyzetmétert.) Három vagy több gyermeket nevelő család esetében a lakásigény mértékének felső határa minden további személy esetében egy szobával nő.
| Együttköltöző családtagok száma (fő) | Lehetséges, tényleges szobaszám (db) |
| 1-2 | 1 |
| 1,5 | |
| 2 | |
| 2,5 | |
| 3 | |
| 3 | 1,5 |
| 2 | |
| 2,5 | |
| 3 | |
| 3,5 | |
| 4 | 2 |
| 2,5 | |
| 3 | |
| 3,5 | |
| 4 | |
| 5 | 2,5 |
| 3 | |
| 3,5 | |
| 4 | |
| 4,5 | |
| 5* | |
| 6 | 3 |
| 3,5 | |
| 4 | |
| 4,5 | |
| 5 | |
| 5,5* | |
| 6* | |
| 7 | 3 |
| 3,5 | |
| 4 | |
| 4,5 | |
| 5 | |
| 5,5 | |
| 6* | |
| 6,5* | |
| 7* |
* 3 vagy több gyermeket nevelő család esetében
2012. január 20., péntek
Szabad Felhasználású Ingatlanfedezetes Hitel 2014
Miért érdemes a Szabad felhasználású ingatlanfedezetes hitelt választani?
- Bármilyen célra, szabadon felhasználható
- A forint alapú hiteleknek nincs árfolyamkockázata
- Nincs szerződéskötési díj
- Nincs hitelbírálati díj
- Átlátható kondíciók
- A futamidő a 25 évet is elérheti.
- ha nagyobb értékű tartós fogyasztási cikket szeretne vásárolni,
- otthonát szeretné csinosítani, átalakítani,
- ha fennálló tartozásait szeretné rendezni (magas kamatozású hiteleit szeretné kedvezőbb kamatozásúra cserélni vagy több helyre tartozik kis összegekben, amit szeretne összevonni),
- nagyobb utazást tervez.
Számítsa ki könnyedén törlesztését!
A mezők kitöltésével számíthatja ki az Önnek megfelelő kezdeti törlesztőrészletet.
A mezők kitöltésével számíthatja ki az Önnek megfelelő kezdeti törlesztőrészletet.
|
| Éves kamat: | % | THM: 14.01 % |
2012. január 4., szerda
lakáshitel - feltételek
Kombinált lakáshitel 2014 Lakáshitel feltételek 2014-évre
Mit kell tudnia a lakáshitel ügyfélszolgálatról?
A lakáshitel folyósításhoz az alábbi főbb feltételeknek kell teljesülnie:
Lakáshitel feltételek 2014-évre- A hitel célja: A Magyar Köztársaság területén lévő lakóház/lakás építése, új és használt lakóház/lakás vásárlása, meglévő lakóház/lakás felújítása, korszerűsítése, lakóház bővítése, telek vásárlása, üdülő építése/vásárlása, gépkocsitároló építése/vásárlása, üdülő felújítása, korszerűsítése, bővítése, nem Bank/ Jelzálogbank által nyújtott lakáshitel kiváltás.
- A hitel összege: minimum 1 millió Ft, maximum 50 millió Ft, az ingatlanfedezet hitelbiztosítéki értékétől, a hitel/hitelbiztosítéki érték arányától, illetve az ügyfél igazolt jövedelmétől függően.
- Futamidő: minimum 6 év (96 havi LTP megtakarítás esetén minimum 10 év), maximum 25 év.
- A hitel devizaneme: a hitel forintban vehető igénybe.
- Alacsony törlesztésű Piaci forint Lakáshitel igénylése esetén az első 49, illetve 96 hónapban a lakástakarékpénztári megtakarításra és a lakáshitel törlesztésre együttesen fordítandó havi terhe 10%-kal alacsonyabb, mintha csak Lakáshitel szerződést kötne.
- Kezelési költség: nem kerül felszámításra
- A Bank a konstrukcióra a Hűség szolgáltatás keretében igényelhető kamatkedvezményt nyújt. Amennyiben jövedelmét folyamatosan bankunkhoz utalja, és havonta 2 sikeres csoportos megbízás teljesül a törlesztésre megjelölt bankszámlán, a hitelhez kapcsolt lakástakarékpénztár havi betétösszegétől és a jövedelem nagyságától függően 50-125 bp kamatkedvezményben is részesülhet.
A hitel igénylésének általános feltételei
- A hitelt igényelhetik devizabelföldi természetes személyek,
- Az igénylők nem szerepelhetnek a Központi Hitelinformációs Rendszerben negatív tartalmú információval,
- A hiteligénylés időpontját megelőző 3 hónap időtartam alatti rendszeres jövedelem meglétének igazolása, melynek el kell érnie a mindenkori minimálbér összegét,
- Az adós, vagy az adós bejelentett lakóhelyén élő közeli hozzátartozó nevére szóló vezetékes telefon, vagy az adós nevére szóló előfizetéses mobil telefon megléte,
- A hitel törlesztése az Banknál vezetett bankszámláról történhet,
- A hitelcélt igazolni kell,
- Az adós a hitelcéllal érintett ingatlannak tulajdonosa/leendő tulajdonosa,
- A hitel összegétől és futamidejétől függő Lakástakarék szerződés(ek) megkötése,
- Fedezetként elfogadható ingatlanok köre 2012-évben:
– belterületi építési telek,
– családi házas ingatlan,
– hétvégi ház, üdülő, üdülő telek,
– társasházban, vagy szövetkezeti házban lévő lakás,
– társas üdülőnél külön tulajdonban álló üdülő.
Mit kell tudnia a lakáshitel ügyfélszolgálatról?
- kizárólag lakáshitelekre, jelzáloghitelekre szakosodott kollégák segítik Önt
- gyors és szakszerű választ kap
A lakáshitel folyósításhoz az alábbi főbb feltételeknek kell teljesülnie:
- a szerződések (kölcsön, jelzálog) minden szereplő által aláírva,
- Ön által aláírt, közokiratba foglalt tartozáselismerő nyilatkozat,
- tulajdoni lap, melyet a Bank szerez be, és amelyen:
- a Bank jelzálogjoga széljegyezve van
- az esetleges nem megengedett terheket a földhivatal határozattal törölte
- fedezetül felajánlott ingatlanokra megkötött vagyonbiztosításra vonatkozó engedményezési nyilatkozat benyújtása, melyben kedvezményezettként a Bank van megjelölve.
(Minimum a hitelösszeg erejéig kell megkötni (legalább tűz és elemi kár kockázatára), és a teljes kölcsönösszeg + járulékai erejéig a Bankra engedményezni. Telkes ingatlan esetén elég a felépítmény forgalmi értékének erejéig megkötni a biztosítást. - amennyiben van haszonélvezeti jog, és jogosultja nem kötelező társigénylő az ügyletben, akkor az arról történő lemondó nyilatkozat (ügyvéd által ellenjegyzett vagy közjegyzői okiratba foglalt földhivatali érkeztetéssel ellátva)
- a forint folyószámlára be kell fizetnie a földhivatali eljárás igazgatási szolgáltatás díját (ennek mértékét a kölcsönszerződés tartalmazza).
- Lakásvásárlási hitel esetén a Földhivatal által érkeztetett, végleges adásvételi szerződés a Bankhoz benyújtásra került
- Lakásvásárlási hitel esetén a Földhivatal által érkeztetett tulajdonjog bejegyzési kérelem és bejegyzési engedély egy-egy eredeti példánya a Bankhoz benyújtásra került
- Lakásvásárlási hitel esetén az adásvételi szerződésben meghatározott vételár hitelen felüli részét Ön az eladó részére hiánytalanul megfizette, és az Ön által Banknak benyújtott teljes bizonyító erejű magánokiraton az eladó ezt aláírásával igazolta
- Az egyéb, itt nem részletezett egyedi feltételekről hiteltanácsadója fogja tájékoztatni.
Feliratkozás:
Bejegyzések (Atom)