Támogatott lakáshitel feltételei

Támogatott lakáshitel feltételei :

- Korszerűsítés esetén a felújítás megvalósulása előtt.

- Új lakás vásárlása esetén igényelhető, amennyiben az adás-vételi szerződés 2009. július 1. után került megkötésre és a szerződés aláírása óta kevesebb mint 120 nap telt el.

- Lakásépítés esetén, ha az adott lakásra vonatkozó építési engedélyt 2005. január 31-ét

  követően adták ki és a használatbavételi engedélyt még nem kapta meg az ingatlan.

- A lakás építési költsége (telekhányad nélkül, ÁFA-val együtt), illetve vételára: Budapesten

  és a megyei jogú városokban legfeljebb 25.000.000 Ft, egyéb településeken legfeljebb 

  20.000.000 Ft.

- A kölcsön összege Budapesten és a megyei jogú városokban legfeljebb 12.500.000 Ft, 

  egyéb településeken legfeljebb 10.000.000 Ft, de nem haladhatja meg az igénylő és családtagok együttes tulajdoni hányadával arányos építési, korszerűsítési költséget, vételárat. Lakáskorszerűsítés esetén legfeljebb 5.000.000 Ft.

- A hiteligénylőnek legalább 50%-os tulajdoni hányaddal kell rendelkeznie a hitelcél szerinti

   ingatlanban.

- Fontos kritérium, hogy a lakáshitelhez igénybevételéhez önerő szükséges, ehhez számításba kell venni a kérelem benyújtását megelőző 5 éven belül értékesített lakásnak, illetve tulajdoni hányadának az eladási árát is mint önerőt, tehát ezen összeget be kell forgatni a vásárlandó ingatlanba, a jogszabályban meghatározott értékcsökkentések figyelembe vételével. 

Kamattámogatás vehető igénybe továbbá késedelmes, vagy felmondott jelzáloghitellel terhelt ingatlan megvásárlása esetén, vagy a hátralékos adós kisebb lakásba költözése esetén.

Új ingatlannak számít, ha a használatbavételi engedélyt 2010. január 1. után kapott, vagy az építési engedélye ez után datálódott.

Az otthonteremtési kamattámogatás feltételei meghatározzák a megvásárolni (építeni) kívánt ingatlan maximális értékét is. Ez új ingatlan esetén nem haladhatja meg a bruttó 30 millió forintot (telekár nélkül), használt lakás esetén pedig (szintén telekár nélkül) a 20 millió forintot. A kamattámogatott hitel összege új lakásnál 10, használtnál maximum 10 millió forint lehet.

Ha valaki olyan ingatlan megvásárlását termvezi, amely tulajdonosa a hitele törlesztésével 180 napos késedelemben van, vagy a hitel a hitelező bank által felmondásra került, szintén kaphat kamattámogatott lakáshitelt ezen ingatlan megvásárlására. Ekkor a lakás értéke nem lehet magasabb, mint 15 millió forint Budapesten és megyei jogú vároban, egyéb településen pedig 10 millió forint. A kamattámogatott hitel összege első esetben 10, a második esetben 7 millió forint lehet maximum.

Olyan adós is kaphat ilyen hitelt, aki jelenleg hátralékos bankjánál, ha vállalja, hogy kisebb ingatlanba költözik, azonban a kisebb lakás energetikai besorolása nem lehett rosszabb, mint a korábbi ingatlanáé volt.

Általános feltétel az otthonteremtési kamattámogatott lakáshitelnél, hogy az olyan lakáshitelek mellé igényelhető, ahol a bank által meghatározott kamat nem magasabb, mint a kormányrendeletben meghatározott. Erről érdeklődjön tanácsadónknál.



A támogatott lakáshitel személyi feltételei:

- 35 éves korig gyermektelen, vagy egy gyermeket  nevelő egyedül állók, élettársak, 
  házastársak, ill. 45 éves korig legalább 2 gyermeket nevelő egyedül állók, élettársak, 
  házastársak
- Párkapcsolatban élők esetén, mindkét félnek meg kell felelni az életkori korlátnak

Támogatottság további feltétele, hogy az igénylők ne rendelkeznek másik államilag támogatott lakásépítési, - vásárlási, - bővítési, - korszerűsítési célú kölcsönnel, ill. amennyiben rendelkeznek, akkor nyilatkozatban vállalják, hogy az új kölcsönszerződés aláírásától számított 360 napon belül visszafizetik a korábbi hitelt.

Tánogatott lakáshitel tulajdonra vonatkozó feltételei:

- Az igénylőknek az igényléskor nem lehet lakástulajdonuk, állandó használati joguk.
- Nincs önkormányzati, vagy szolgálati, munkakörhöz kötött lakásra vonatkozó bérleti
  jogviszonyuk.
- Nincs lízingelt lakásuk.
- Az igénylőknek együttesen legfeljebb olyan lakás 50%-os tulajdoni hányada van
  tulajdonában, amelyet tulajdonközösség megszüntetése vagy öröklés útján szereztek.
- Az igénylők tulajdonukban lévő lakás lebontását a települési önkormányzat jegyzője 
  elrendelte, illetve engedélyezte.
- Igénylők a lakásukat legalább két éve haszonélvezettel terhelten örökölték, illetve ajándékba
  kapták és a haszonélvező a lakásban lakik.