Otthonteremtési Kamattámogatott Lakáshitel

A lakáscélú hitelek – a vonatkozó jogszabályban rögzített feltételek teljesülése esetén – állami kamattámogatással is igényelhetők. Ellenőrizze Ön is, hogy jogosult-e kamattámogatásra, megéri!

Otthonteremtési kamattámogatott lakáshitel használt lakás vásárlására, illetve meglévő lakóingatlan korszerűsítésére az arra jogosult támogatott személyek igényelhetik.

A hitel forint alapú, és törlesztése is forintban történik. A törlesztőrészlet megfizetéséhez az állam a futamidő első 5 évében kamattámogatást nyújt.

 Mire vehető fel a hitel?
Az otthonteremtési kamattámogatott lakáshitel kizárólag lakáscélra igényelhető, ennek megfelelően

• Használt lakás megvásárlásra
  
  • Használatbavételi engedéllyel rendelkező, ténylegesen használatba vett, legalább komfortos, Magyarország területén lévő lakóingatlan megvásárlásának finanszírozása. Komfortos lakás legalább az alábbiakkal rendelkezik:
    
    • 12 négyzetmétert meghaladó alapterületű lakószobával, főzőhelyiséggel (ennek hiányában további, legalább 4 négyzetméter alapterületű, a főzést lehetővé tevő, önálló szellőzésű lakótérrel, térbővülettel), fürdőhelyiséggel és WC-vel;
    • közművesítettséggel;
    • melegvíz-ellátással; és egyedi fűtési móddal (szilárd- vagy olajtüzelésű kályhafűtéssel, elektromos hőtároló kályhával, gázfűtéssel).
  • A hitel nem igényelhető üdülő, hétvégi ház, továbbá iroda és üzlethelyiség megvásárlására.
• Lakás korszerűsítésre
  Magyarország területén lévő, meglévő lakóépület korszerűsítésnek finanszírozása. Korszerűsítésnek tekintjük a lakás komfortfokozatának növelése céljából elvégzett alábbi munkálatokat:
  
  • lakás komfortfokozatának növelése céljából víz-, csatorna-, elektromos-, gázközmű bevezetését, illetve belső hálózatának kiépítése,
  • fürdőszoba létesítése olyan lakásban, ahol még ilyen helyiség nincs,
  • központosított fűtés kialakítása vagy cseréje, beleértve a megújítható energiaforrások (pl. napenergia) alkalmazását is,
  • az épület szigetelése, beleértve a hő-, hang-, illetve vízszigetelési munkálatokat,
  • a külső nyílászárók energiatakarékos nyílászárókra való cseréje, tető cseréje, felújítása, szigetelése,
  • a korszerűsítés része az ehhez közvetlenül kapcsolódó helyreállítási munka, a korszerűsítés közvetlen költségeinek 20%-áig.

 
Kik vehetik fel a hitelt?
A hitelt igényelheti minden 18. életévét betöltött cselekvőképes természetes személy, aki támogatott személynek minősül a 341/2011 Kormányrendelet szerint. Az igénylő házastársa, bejegyzett élettársa szintén a támogatott kölcsön igénylője (adóstárs), kivéve, ha a támogatott hitellel finanszírozott lakás a házastárs/ bejegyzett élettárs különvagyonába tartozik. Különvagyon esetén az a fél lesz a kölcsön igénylője, akinek a finanszírozott ingatlan a különvagyonát képezi, melyet a kölcsönkérelem benyújtását megelőzően létrejött, ügyvéd vagy közjegyző által ellenjegyzett vagyonjogi megállapodással kell igazolni.

A fenti, jogszabályban rögzített feltételeken kívül a Bank normál szabályainak is meg kell felelni.

Ennek alapján a hitelt nagykorú, a Bank számára elfogadható jövedelemmel rendelkező azon ügyfelek igényelhetik, akik a Bank adósminősítési, hitelbírálati feltételeinek megfelelnek. Nem vehet fel hitelt olyan személy, aki a Központi Hitelinformációs Rendszer (KHR) negatív adóslistáján szerepel.

A fedezetül felajánlott ingatlanok tulajdonosai zálogkötelezetti minőségben vesznek részt a kölcsönügyletben.
 
További feltételek, szabályok
A kamattámogatásra vonatkozó jogosultságot a Bank a hitelkérelem benyújtásakor fennálló körülmények alapján állapítja meg, és az alábbi feltételeknek való megfelelést minden esetben vizsgálja:

A kölcsönkérelem benyújtásának határideje:

• lakásvásárlás esetén: a végleges adásvételi szerződés megkötését követő 120 napon belül;
• korszerűsítés esetén a meglévő használt lakásra vonatkozó korszerűsítési munkálatok megkezdése előtt;
• kölcsönigénylés valamennyi hitelcél esetén 2014.12.31-ig nyújtható be.

Kérjük, a fenti időpontokra legyen különösen figyelemmel, mivel ha a kérelmező ezen időpontig nem élt a támogatás igénylésének lehetőségével, erre később már nem tarthat igényt.

A hitel felvételének specialitásai

• Amennyiben az otthonteremtési kamattámogatással érintett kölcsön folyósítása legkésőbb a 2015.06.30-ig, a támogatott személynek felróható okból nem kezdődik meg, úgy a támogatott személy az otthonteremtési kamattámogatásra való jogosultságát elveszti.
• A támogatott személy(ek)nek, azaz az Adós(ok)nak a célingatlanban
  min. 50 %-os tulajdoni hányaddal rendelkezni(ük):
  
  • Lakásvásárlás esetén: a hitelcél megvalósulását követően,
  • Korszerűsítés esetén: a kölcsönkérelem benyújtásának időpontjában,
  melyet a Bank az ügyfél költségére lekért e-hiteles Takarnet tulajdoni lappal dokumentál.
• Az igénylő(k) egyike legalább 180 napja folyamatosan biztosított. A biztosítotti jogviszony fennállását a Megyei Kormányhivatalok Egészségbiztosítási Szakigazgatási szervének (Országos Egészségbiztosítási Pénztár - OEP) igazolásával lehet igazolni. Az igazolást az OEP a biztosított kérelmére 3 munkanapon belül állítja ki. Az igazolás alapján akkor áll fenn a kamattámogatási jogosultság, ha az igazolás:
  
  • a kamattámogatás iránti kölcsönkérelem benyújtásának időpontjától számított 15 napnál nem régebben került kiállításra és
  • tartalmazza, hogy az igénylő saját maga – házastársak vagy élettársak esetén legalább az egyik fél – legalább 180 napja folyamatosan az egészségbiztosítás nyilvántartásában a társadalombiztosítás ellátásaira és a magánnyugdíjra jogosultakról, valamint e szolgáltatások fedezetéről szóló 1997. évi LXXX. törvény 5. §-a szerinti biztosítottként szerepel - ideértve azt is, ha a legalább 180 nap folyamatos biztosításban legfeljebb 15 nap megszakítás van.
• Az igénylők mindegyike köztartozásmentes adózó, melyet az igénylők az alábbi módokon igazolhatnak:
  
  • Benyújtják a kölcsönkérelem befogadásának napjánál 15 napnál nem régebbi Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV) által kiállított okiratot, mely igazolja, hogy a NAV-nál nincs nyilvántartott köztartozásuk (együttes adóigazolás), vagy
  • Az igénylők mindegyike megtalálható a NAV köztartozásmentes adózói internetes adatbázisában. Az adóhatóság internetes honlapján megjelenő köztartozásmentes adózói adatbázisba a NAV megfelelő nyomtatványának kitöltésével lehet jelentkezni, az adatbázisban nem szerepel minden köztartozásmentes adózó, csak az, aki kérte oda a regisztrációját.
• Az otthonteremtési kamattámogatás a támogatott személyek által egy alkalommal vehető igénybe, azaz az igénylőnek sem fennálló, sem visszafizetett otthonteremtési kamattámogatott lakáscélú kölcsöne nem lehet. Az otthonteremtési kamattámogatott lakáshiteltől eltérő, fennálló vagy visszafizetett kamattámogatott kölcsön nem jelent kizáró okot az otthonteremtési kamattámogatás igénybevételekor.
• Lakásvásárlás esetén valamennyi támogatott személynek a célingatlanban a hitelcél megvalósulását követő 1 éven belül – legalább a kamattámogatott időszakra – lakóhelyet kell létesítenie, és ezt a Bank részére a lakcímet igazoló hatósági igazolvánnyal igazolnia kell.
• Lakásvásárlás esetén az eladó az igénylőnek (Adósnak/Adóstársnak) nem lehet a Ptk. 685. § b) szerinti hozzátartozója¹, azaz nem lehet sem közeli hozzátartozója, sem hozzátartozója. Ha az eladó jogi személy, jogi személyiség nélküli társaság, vagy egyéni vállalkozó, az igénylő nem lehet vele tulajdonosi kapcsolatban álló magánszemély.
  ¹ Közeli hozzátartozók: a házastárs, a bejegyzett élettárs, az egyeneságbeli rokon, az örökbefogadott, a mostoha- és neveltgyermek, az örökbefogadó-, a mostoha- és a nevelőszülő, valamint a testvér. Hozzátartozó továbbá: az élettárs, az egyeneságbeli rokon házastársa, bejegyzett élettársa, a jegyes, a házastárs, a bejegyzett élettárs egyeneságbeli rokona és testvére, valamint a testvér házastársa, bejegyzett élettársa.
• Lakásvásárlás esetén a vételár önerő részét arra a bankszámlára kell teljesíteni, melyet az eladó az adásvételi szerződésben megjelölt. Ez lehet az eladó saját bankszámlája, ügyvédi letéti számla, vagy akár az eladó hitelszámlája is. Ezen szabály alól maximum a vételár 10%-ig terjedő önerő összege kivételével, mely akár készpénzben is teljesíthető.

Támogatott hitel 2013/2014: támogatott hitelek az útdíjhoz

A kis- és középvállalkozó fuvarozók versenyképességének javítását határozta el a kormány, ezzel kapcsolatban döntött az érintett vállalkozók számára az e-útdíj kifizetésére használható, államilag támogatott forgóeszközhitel-konstrukció kidolgozásáról.
A hitelekért a szakvállalkozások a KAVOSZ Vállalkozásfejlesztő (VF) Zrt.-nél kopogtathatnak július közepétől. A négyszázalékos állami kamattámogatás mellett folyósított hiteleket a fuvarozók kizárólag a 3,5 tonnánál nagyobb tehergépkocsik úthasználatáért július 1-től kilométer alapon felszámított útdíjak kifizetésére fordíthatják. A hitelkonstrukció kedvezményes, mégsem ingyenes: a kamat mértéke a budapesti bankközi kamatláb (BUBOR) felett másfél százalék lesz – azaz mintegy évi hat százalék.
A közúti fuvarozók útdíjköteles járművenként egymillió forint hitelt kérhetnek, egyéves futamidővel. Méghozzá úgy, hogy akár a hitelből is letehetik az éves hitelkeret húsz százalékát kitevő óvadékot. A likviditási nehézségek áthidalásához biztosított keretet a vállalkozások a futamidő letelte után többször meghosszabbíthatják, új hitelszerződéseket azonban csak 2015. július 1-ig köthetnek.
A KAVOSZ VF-nél ígérik: a használatarányos útdíjak bevezetéséhez kapcsolódóan felmerülő költségeiket önállóan finanszírozni nem tudó vállalkozások egyszerű és gyors bírálati eljárás nyomán írhatják majd alá a hitelszerződéseket. A tranzakció során a fuvarozók kezén egyetlen forint sem megy majd át. A már jóváhagyott feltételek szerint, a vállalkozásfejlesztő társaság a vele szerződő kis- és középvállalkozások útdíjszámláit közvetlenül az Állami Autópálya Kezelő (ÁAK) Zrt.-nél fizeti majd.
 A kormány határozata szerint legfeljebb tízmilliárd forint állami kezességvállalás mellett útjára indított KAVOSZ-hitelcsomag az utolsó eleme az elektronikus útdíjak bevezetése kapcsán elfogadott fuvarozói támogatási programnak. A szakmai szervezetekkel aláírt megállapodás alapján a kormány csökkenti a közúti áruszállítással foglalkozó vállalkozások légrugós járműveinek gépjárműadóját, és lehetővé teszi, hogy az elektronikus útdíjakat levonják az iparűzési adóból.

Árfolyamgát feltételek - Kalkulátor 2014!

Miről szól?

- a deviza jelzáloghitel az árfolyamrögzítés végéig (legkésőbb 2017 júniusáig) rögzített árfolyamon törleszthető
- a rögzített árfolyam nagysága: CHF: 180, EUR: 250, JPY: 2,5 forint
- a rögzített árfolyam fölött a kamattörlesztést a bank és az állam fele-fele arányban teljesen elengedi, a tőketörlesztés pedig egy gyűjtőszámlán halmozódik
- a gyűjtőszámlán fokozatosan felhalmozódó összeg mint a bank által felszámított hitel a bankközi kamatlábnak megfelelően (Bubor) kamatozódik
- az ún. legmagasabb árfolyam fölött (CHF: 270, EUR: 340, JPY: 3,3 forint) nem nő tovább a gyűjtőszámla-tartozás, ezt az állam állja
- az árfolyamrögzítést követően a devizahitel és a forint alapú gyűjtőszámla-hitel párhuzamosan, a piaci feltételeknek megfelelően törlesztendő tovább.

Az árfolyamrögzítésben való részvétel feltételei

- az adósnak lakáscélú vagy szabad felhasználású devizaalapú (frank, euró, jen) jelzáloghitele van, amelyet forintban törleszt
- a kölcsön folyósításkor alkalmazott árfolyamon számított forintösszege nem haladta meg a 20 millió forintot
- a kölcsön fedezete Magyarország területén lévő lakóingatlanon alapított zálogjog
- az adós fizetési késedelme nem haladta meg a 90 napot, nem áll fizetéskönnyítő program hatálya alatt (kivéve futamidő-hosszabbítás), és az ingatlan nem áll végrehajtás alatt
- pénzügyi lízingszerződés esetében a szerződést a felek 2011. december 15-e előtt kötötték.

Új: növekedési és hitelezési program 2014

"A Monetáris Tanács mai napon megtárgyalta a gazdasági növekedés jegybanki ösztönzésének lehetőségeit és elindítja az MNB Növekedési Hitel Programját (NHP). Az NHP részleteit az MNB külön háttéranyagban teszi közzé" - olvasható az MNB honlapján a tanács szűkszavú közleménye.


A tanulmány elérhető az MNB honlapján. A tanulmányból kiderül, hogy Magyarországon a vállalati hitelek állománya 2008 vége óta folyamatosan csökken. Ez a jelenség különösen hátrányosan érinti a kis- és középvállalkozásokat, mivel őket a hitelkínálati korlátok is jobban sújtják, illetve nehezebben találnak maguknak alternatív finanszírozást. A jelenlegi makrogazdasági környezetben - törvényi felhatalmazás alapján - lehetőség van arra, hogy az MNB a hitelintézetek együttműködésével egy célzott hitelprogrammal - az árstabilitás veszélyeztetése nélkül - a fenntartható gazdasági növekedést támogassa.
Nem lesz újabb lakossági devizahitel-mentés
A Növekedési Hitel Program alapvető célja, hogy kedvezményes jegybanki finanszírozás segítségével a kis- és középvállalatok finanszírozási helyzetén segítsen, mert az kiemelten fontos a termelőkapacitások, valamint a munkahelyek megőrzése és gyarapítása céljából. A kedvezményes kamatláb a hitellel rendelkező vállalatok számára az alacsonyabb törlesztő részleteken keresztül alacsonyabb költségeket eredményez, melynek mind jövedelmezőségi, mind likviditási szempontból pozitív a hatása. A mérséklődő adósságszolgálati terhek miatt csökken a hitelállomány minőségének romlása, így végső soron a banki portfólióminőségre is pozitív hatással lehet. Mindezek mellett a program a bankok mérlegpozícióján keresztül a hitelezési képességet is javíthatja.
A lakossági hitelezés és a devizahitelek problémájának kezelésére számos kormányzati program áll rendelkezésre, ezért a jegybank nem tervezi hasonló program kidolgozását a lakosság számára.
Ilyen lesz a kkv devizahitel-csere
Az MNB - szintén a hitelintézetek bevonásával - átmeneti jelleggel, korlátozott mennyiségű, kedvezményes refinanszírozási hitelt kíván folyósítani kkv adósok fennálló devizahiteleinek forintra konvertálásához. A program keretösszege 250 milliárd forint, a jegybanki hitel kamata 0 százalék. A program további feltételei - felár nagysága és célzottsága tekintetében - is megegyeznek az előző programpontéval. A program keretében kihelyezhető, alacsony kamatozású refinanszírozás maximális mennyisége itt is korlátozott: a hazai bankok kkv devizahitel-állományának legfeljebb a 15 százaléka.
A forinthitelekhez való nehéz hozzáférés mellett a kkv-szektor másik nagy problémája a kintlévő devizahitelek magas aránya. A kkv-hitelállomány közel fele deviza alapú, melynek összege 1860 milliárd forint (állomány 54 százaléka), 15000 vállalathoz kapcsolódóan. Ezeknek a hiteleknek a devizaneme nagyrészt euró (86 százalék), kisebb részt svájci frank (14 százalék). A svájci frank alapú devizahitelekkel rendelkező kkv-knak (257 milliárd forint) feltételezhetően nincs természetes vagy mesterséges fedezete, így ezek a cégek jelentős árfolyamkockázatnak vannak kitéve. A kkv-devizahitelek forintra váltását célzó program javítja az érintett vállalatok hitelképességét, és kiszámítható gazdálkodást tesz lehetővé számukra.
A kéthetes kötvényállomány leépítésével csökkenek a kamatkiadások
Az elemzés szerint a  Növekedési Hitel Program része továbbá a gazdaság külső sérülékenységének a mérséklése, ami egyben lehetővé teszi a jegybanki kamatkiadások csökkentését is. A kedvezményes kamatozású jegybanki refinanszírozás nyújtása, amely a kkv hitelezés ösztönzését célozza, növeli az MNB mérlegfőösszegét és ezen belül a forrásoldalon a 2 hetes kötvény állományát, így a GDP ma már 1 százalékához közelítő kamatkiadásokat.
A kéthetes kötvényállomány felépülése jórészt az államadósságon belül a devizaadósság aránya növekedésének, illetve az ország válság előtt és alatt nyilvánvalóvá vált pénzügyi sérülékenységéből kiinduló devizatartalék emelkedésnek volt egyenes következménye, amely jelenleg az MNB forrásoldalának legnagyobb tétele. Ennek költsége - amely beavatkozás nélkül tovább emelkedne a kedvezményes jegybanki finanszírozás forrásköltségével - azonban mérsékelhető az ország sérülékenységének csökkentésével.

Támogatott lakáshitel feltételei

Támogatott lakáshitel feltételei :

- Korszerűsítés esetén a felújítás megvalósulása előtt.

- Új lakás vásárlása esetén igényelhető, amennyiben az adás-vételi szerződés 2009. július 1. után került megkötésre és a szerződés aláírása óta kevesebb mint 120 nap telt el.

- Lakásépítés esetén, ha az adott lakásra vonatkozó építési engedélyt 2005. január 31-ét

  követően adták ki és a használatbavételi engedélyt még nem kapta meg az ingatlan.

- A lakás építési költsége (telekhányad nélkül, ÁFA-val együtt), illetve vételára: Budapesten

  és a megyei jogú városokban legfeljebb 25.000.000 Ft, egyéb településeken legfeljebb 

  20.000.000 Ft.

- A kölcsön összege Budapesten és a megyei jogú városokban legfeljebb 12.500.000 Ft, 

  egyéb településeken legfeljebb 10.000.000 Ft, de nem haladhatja meg az igénylő és családtagok együttes tulajdoni hányadával arányos építési, korszerűsítési költséget, vételárat. Lakáskorszerűsítés esetén legfeljebb 5.000.000 Ft.

- A hiteligénylőnek legalább 50%-os tulajdoni hányaddal kell rendelkeznie a hitelcél szerinti

   ingatlanban.

- Fontos kritérium, hogy a lakáshitelhez igénybevételéhez önerő szükséges, ehhez számításba kell venni a kérelem benyújtását megelőző 5 éven belül értékesített lakásnak, illetve tulajdoni hányadának az eladási árát is mint önerőt, tehát ezen összeget be kell forgatni a vásárlandó ingatlanba, a jogszabályban meghatározott értékcsökkentések figyelembe vételével. 

Kamattámogatás vehető igénybe továbbá késedelmes, vagy felmondott jelzáloghitellel terhelt ingatlan megvásárlása esetén, vagy a hátralékos adós kisebb lakásba költözése esetén.

Új ingatlannak számít, ha a használatbavételi engedélyt 2010. január 1. után kapott, vagy az építési engedélye ez után datálódott.

Az otthonteremtési kamattámogatás feltételei meghatározzák a megvásárolni (építeni) kívánt ingatlan maximális értékét is. Ez új ingatlan esetén nem haladhatja meg a bruttó 30 millió forintot (telekár nélkül), használt lakás esetén pedig (szintén telekár nélkül) a 20 millió forintot. A kamattámogatott hitel összege új lakásnál 10, használtnál maximum 10 millió forint lehet.

Ha valaki olyan ingatlan megvásárlását termvezi, amely tulajdonosa a hitele törlesztésével 180 napos késedelemben van, vagy a hitel a hitelező bank által felmondásra került, szintén kaphat kamattámogatott lakáshitelt ezen ingatlan megvásárlására. Ekkor a lakás értéke nem lehet magasabb, mint 15 millió forint Budapesten és megyei jogú vároban, egyéb településen pedig 10 millió forint. A kamattámogatott hitel összege első esetben 10, a második esetben 7 millió forint lehet maximum.

Olyan adós is kaphat ilyen hitelt, aki jelenleg hátralékos bankjánál, ha vállalja, hogy kisebb ingatlanba költözik, azonban a kisebb lakás energetikai besorolása nem lehett rosszabb, mint a korábbi ingatlanáé volt.

Általános feltétel az otthonteremtési kamattámogatott lakáshitelnél, hogy az olyan lakáshitelek mellé igényelhető, ahol a bank által meghatározott kamat nem magasabb, mint a kormányrendeletben meghatározott. Erről érdeklődjön tanácsadónknál.



A támogatott lakáshitel személyi feltételei:

- 35 éves korig gyermektelen, vagy egy gyermeket  nevelő egyedül állók, élettársak, 
  házastársak, ill. 45 éves korig legalább 2 gyermeket nevelő egyedül állók, élettársak, 
  házastársak
- Párkapcsolatban élők esetén, mindkét félnek meg kell felelni az életkori korlátnak

Támogatottság további feltétele, hogy az igénylők ne rendelkeznek másik államilag támogatott lakásépítési, - vásárlási, - bővítési, - korszerűsítési célú kölcsönnel, ill. amennyiben rendelkeznek, akkor nyilatkozatban vállalják, hogy az új kölcsönszerződés aláírásától számított 360 napon belül visszafizetik a korábbi hitelt.

Tánogatott lakáshitel tulajdonra vonatkozó feltételei:

- Az igénylőknek az igényléskor nem lehet lakástulajdonuk, állandó használati joguk.
- Nincs önkormányzati, vagy szolgálati, munkakörhöz kötött lakásra vonatkozó bérleti
  jogviszonyuk.
- Nincs lízingelt lakásuk.
- Az igénylőknek együttesen legfeljebb olyan lakás 50%-os tulajdoni hányada van
  tulajdonában, amelyet tulajdonközösség megszüntetése vagy öröklés útján szereztek.
- Az igénylők tulajdonukban lévő lakás lebontását a települési önkormányzat jegyzője 
  elrendelte, illetve engedélyezte.
- Igénylők a lakásukat legalább két éve haszonélvezettel terhelten örökölték, illetve ajándékba
  kapták és a haszonélvező a lakásban lakik.

Árfolyamgát igénylésének határideje : 2013 Május 31

Május 31-ig meghosszabbította az árfolyamgát igénylésének határidejét kedden az Országgyűlés. A lépést a bankszövetség is támogatja. 


A fideszes Dióssi Csaba indítványát - házszabálytól eltéréssel - kedd reggel fogadták el a képviselők egyhangúlag, 260 igen szavazattal.

Így március vége helyett május 31-ig lesz igényelhető az árfolyamgát, amelynek keretében egy svájci frankot 180, az eurót 250, a japán jent pedig 2,5 forinton lehet törleszteni minimum három éven át, de - a jelenlegi szabályok szerint - legkésőbb 2017 június végéig.

A Bankszövetség is támogatja

Támogatni tudjuk a meghosszabbítást a Magyar Bankszövetség is, azzal a céllal, hogy az érintett lakosság többsége becsatlakozhasson a védelem alá - tájékoztatta a Pénzcentrum.hu-t a szövetség hétfőn délután.

Mint közleményükben írták, minden devizahiteles ügyfelet, aki csak teheti, arra biztatnak, hogy most döntsön és vegye igénybe a megoldást. Emellett a véghatáridő továbbra is 2017. június, tehát minél hamarabb csatlakozik valaki, annál hosszabb ideig élvezheti a védelmet és a támogatást.

A jogosultak harmada lépett be eddig
A PSZÁF március eleji tájékoztatása szerint az idén január végéig a körülbelül 456 ezer jogosult 29,3 százaléka lépett be az árfolyamgátrendszerbe. A hitelintézetek és pénzügyi vállalkozások január 30-ig 115 ezer 130 gyűjtőszámlát nyitottak meg devizaalapú jelzáloghiteles ügyfeleik igénylése alapján.

A rögzített törlesztési árfolyamú devizakölcsönök teljes állománya január végén 1034 milliárd forint volt, amely a lehetséges teljes devizahitel-állomány 33,8 százaléka.

Az árfolyamgáttal a devizahitelesek havi törlesztési terhei minimum három évre, de maximum 2017. június végéig mérséklődnek. A devizaárfolyam-változások hatásai a hitel törlesztő részleteiben ugyanis a rögzített időszak alatt nem jelennek meg, az aktuális piaci és a rögzített árfolyam közötti különbözet a forintgyűjtőszámlára kerül. A hitel gyűjtőszámlára kerülő kamatrészének megfizetését az állam és a pénzügyi szolgáltatók magukra vállalták, azaz az adós tartozásának ezt a részét elengedik. Ugyanakkor a gyűjtőszámlán felhalmozott követelés után a pénzügyi szolgáltatók a budapesti bankközi kamatlábnak megfelelő kamatot számítanak fel (a közszférában dolgozók ehhez még kamattámogatást is kapnak).

5 évig fix Bizalom Otp Lakáshitel használt lakásra

AKCIÓ! Most 0 Ft induló banki díj mellett igényelhet ingatlanfedezetű hitelt!  

2013. március 4-től március 31-ig beadott igénylésekre

Állami támogatás a futamidő első 5 évében  

5 évig FIX kamattal és törlesztő-részlettel  

0,5% kamatkedvezmény a futamidő végéig  

• min 150.000 Ft jövedelem átutalás érkezik
• legalább 2 csoportos beszedési megbízás

Lakástakarékkal kombináltan még kedvezőbb  

• csökkenthető a törlesztőrészlet
• kedvezőbb a THM
• akár évi 72.000 Ft további állami támogatás

Jellemzők

• A hitel célja: A Magyarország területén lévő lakóház/lakás építése, új és használt lakóház/lakás vásárlása, meglévő lakóház/lakás felújítása, korszerűsítése, lakóház bővítése, telek vásárlása, üdülő építése/vásárlása, gépkocsitároló építése/vásárlása, üdülő felújítása, korszerűsítése, bővítése, lakáshitel kiváltása.
• A hitel összege: minimum 1 millió Ft, maximum 50 millió Ft, amely függ az ingatlanfedezet hitelbiztosítéki értékétől, a hitel/hitelbiztosítéki érték arányától, illetve ügyfél igazolt jövedelmétől.
• Futamidő: minimum 6 év (96 havi LTP megtakarítás esetén minimum 10 év), maximum 25 év.
• A hitel devizaneme: a hitel forintban vehető igénybe.
• Alacsony törlesztésű változat igénylése esetén az első 45, illetve 96 hónapban a lakástakarékpénztári megtakarításra és a lakáshitel törlesztésre együttesen fordítandó havi terhe 10%-kal alacsonyabb, mintha csak OTP Lakáshitel szerződést kötne.
• Kezelési költség: nem kerül felszámításra
• A Bank a konstrukcióra a Hűség szolgáltatás keretében igényelhető kamatkedvezményt nyújt. Amennyiben jövedelmét folyamatosan bankunkhoz utalja, és havonta 2 sikeres csoportos megbízás teljesül a törlesztésre megjelölt bankszámlán, a hitelhez kapcsolt lakástakarékpénztár havi betétösszegétől és a jövedelem nagyságától függően 80-185 bp kamatkedvezményben is részesülhet.

A hitel igénylésének általános feltételei

• A hitelt igényelhetik devizabelföldi természetes személyek,
• Az igénylők nem szerepelhetnek a Központi Hitelinformációs Rendszerben negatív tartalmú információval,
• A hiteligénylés időpontját megelőző 3 hónap időtartam alatti rendszeres jövedelem meglétének igazolása, melynek el kell érnie a mindenkori minimálbér összegét,
• Az adós, vagy az adós bejelentett lakóhelyén élő közeli hozzátartozó nevére szóló vezetékes telefon, vagy az adós nevére szóló előfizetéses mobil telefon megléte,
• A hitel törlesztése az OTP Banknál vezetett bankszámláról történhet,
• A hitelcélt igazolni kell,
• Az adós a hitelcéllal érintett ingatlannak tulajdonosa/leendő tulajdonosa,
• A hitel összegétől és futamidejétől függő OTP Lakástakarék szerződés(ek) megkötése,
• Fedezetként elfogadható ingatlanok köre:
  – belterületi építési telek,
  – családi házas ingatlan,
  – hétvégi ház, üdülő, üdülő telek,
  – társasházban, vagy szövetkezeti házban lévő lakás,
  – társas üdülőnél külön tulajdonban álló üdülő.
• Vásárlás esetén a megvásárolt ingatlan a Hitelező által nyújtott kölcsön fedezeteként kizárólag abban az esetben fogadható el, ha a Zálogkötelezett a jelzálogjog fennállása alatt az ingatlan használatát, birtoklását a Zálogkötelezettek körén kívül álló harmadik személynek – bármely jogcímen, akár időleges akár tartós jelleggel, - kizárólag határozatlan időtartamra, 60 (hatvan) napot meg nem haladó felmondási idő kikötése mellett, vagy legfeljebb 60 (hatvan) napos, meg nem hosszabbítható határozott időtartamra engedi át.

A hitel biztosítéka

• A hitel biztosítékául a fedezetül felajánlott ingatlanra alapított, OTP Jelzálogbank javára bejegyzett jelzálogjog, valamint elidegenítési és terhelési tilalom bejegyzése szolgál. A hitel összege nem haladhatja meg a fedezetül felajánlott ingatlanok hitelbiztosítéki értékének meghatározott százalékát. Per-, teher- és igénymentes, tulajdoni viszonyait illetően rendezett, olyan ingatlan fogadható el fedezetként, ahol a jelzálogjog, elidegenítési és terhelési tilalom ingatlannyilvántartási bejegyzésének jogi akadálya nincs,
• Hitelbiztosítéki értékmegállapítás: a fedezetül felajánlott ingatlan hitelbiztosítéki értékének megállapítását az OTP Jelzálogbank végzi. Az értékelési szakvélemény belső használatra készül, az ügyfél részére kérésre egy kivonat kerül kiadásra,
• A hitel-jelzálogfedezet aránya: területileg differenciált, a nyújtható hitel összege a hitelbiztosítéki érték 90%-át is elérheti (a nyújtható hitel összegének megállapításakor a hitelező figyelembe veszi „A körültekintő lakossági hitelezés feltételeiről és a hitelképesség vizsgálatáról” szóló 361/2009. (XII. 30.) Korm. rendelet előírásait is). Ha az igényelt hitel összege a meghatározott százalékot meghaladja, a hitel felvételéhez további ingatlan is elfogadható fedezetként,
• Az OTP Lakástakarék szerződést az OTP Jelzálogbankra kell engedményezni.

Folyósítás

• Folyósítás módja: egyösszegben, illetve részfolyósítás esetén az igénylő által vásárlás esetén az adásvételi szerződésben megjelölt számlára történő átutalással vagy készpénzben.
• A hitel folyósításának általános feltételei:
  
  • A kölcsönszerződés közjegyzői okiratba foglalása.
  • Standard Plusz gyorsított folyamat esetén a banki kölcsönszerződés egyoldalú tartozáselismerő okiratba foglalása.
  • Az ingatlan-nyilvántartásban az OTP Jelzálogbank javára szóló jelzálogjog, valamint elidegenítési és terhelési tilalom legalább széljegyként történő feltüntetése.
  • Az ingatlanra a hitel futamidejére a biztosító által ajánlott összegről szóló – minimum a hitelösszeget és 1 éves járulékait elérő összegű – teljes körű vagyonbiztosítást kell kötni az OTP Jelzálogbankra történő engedményezés mellett.
  • Az OTP Banknál vezetett lakossági bankszámláról a hitel törlesztésére adott megbízás.
  • A közjegyzői okiratba megjelölt egyéb folyósítási feltételek teljesítése.
  • A hitel összegétől és futamidejétől függően HITEL Plusz 4 (megtakarítási időszak hossza 45 hónap), vagy HITEL Plusz 8 (megtakarítási időszak hossza 96 hónap) OTP Lakástakarék szerződés kötendő.
  • Az OTP Lakástakarék betét engedményezésének OTP Lakástakarék által történő visszaigazolása.
  • Az OTP Banknál vezetett lakossági bankszámláról OTP Lakástakarék betét fizetésére adott megbízás.

Hitelösszeg	Kamat	15 éves futamidő esetén			20 éves futamidő esetén
		Fix részlet az első 5 évben	Állami támogatás 5 év alatt	THM	Fix részlet az első 5 évben	Állami támogatás 5 év alatt	THM
3 millió Ft	7,34%*	27.712 Ft	412.761 Ft	8,94%	24.062 Ft	431.410 Ft	9,16%
5 millió Ft		46.186 Ft	687.937 Ft	8,91%	40.103 Ft	719.019 Ft	9,13%
10 millió Ft		92.372 Ft	1.375.876 Ft	8,88%	80.205 Ft	1.438.040 Ft	9,11%

* 2013. március hónapra irányadó állampapír hozam alalpján számított ügyfél által fizetendő kamat

A tájékoztatás nem minősül ajánlattételnek és nem teljes körű, az egyes feltételek a hitelbírálat eredményétől függően változhatnak. Kérjük, a részletekről tájékozódjon az OTP Bank fiókjaiban vagy honlapunkon közzétett Üzletszabályzatból és Hirdetménynől.

A devizahitel kockázata a bedőlés után is az adósé marad 2013-ban

A hitel bedőlése után, a végrehajtás alatt sem mentesülnek a devizahitelesek az árfolyamkockázat alól - írta a Magyar Nemzet. 
A törvényszékek számára készült dokumentumban a Kúria - a polgári törvénykönyv (Ptk.) rendelkezéseire alapozva - rögzíti: nem felel meg a jogszabályoknak az a megoldás, hogy a bíróság, a hatóság, esetleg a közjegyző már a kölcsönszerződés megszűnésekor vagy a bank végrehajtási kérelmének benyújtásakor forintra számítsa át a devizahitel összegét. A jelenlegi magánjogi kódex - és a készülő új Ptk. is - arról rendelkezik, hogy a tartozás pontos értékét a fizetés helyén és idején érvényben lévő árfolyam alapján kell kiszámolni. Fizetés alatt azt kell érteni, amikor a pénzt, a behajtott összeget a végrehajtást kérő, azaz a bank megkapja. Ezért a svájci frankban, euróban, dollárban vagy jenben felvett adósság mindaddig devizában számolandó, amíg az összeg behajtása, az ügyfél vagyontárgyainak elárverezése be nem fejeződik. Az ennél korábbi időpontra eső átszámítás a törvényi rendelkezésekkel ellentétben legalább részben a végrehajtást kérőre, tehát a pénzintézetre hárítja át az árfolyamváltozásból eredő kockázatot, s így a veszteséget - áll a Kúria dokumentumában.